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こんにちは、LAKIA不動産 阿倍野店です。
春は転勤や入学・進学で引越しが集中する時期です。そのため、人気の賃貸物件はすぐに埋まってしまうことも。
結論：掘り出し物件は“ある”が、想像とは違う「掘り出し物件って本当にあるんですか？」不動産屋としての答えは――
ある。でも“奇跡の激安優良物件”はほぼ存在しません。
目次
1.デメリットが“人を選ぶ”
- 1階
- エレベーターなし
- 駅徒歩12分
- 築古だがリノベ済み
「万人受けしない」＝競争率が低い。
これが実質的な掘り出し物件です。
2.相場より“わずかに”安い
本当にお得な物件は、
❌ 相場より3万円安い
ではなく
⭕ 相場より5,000〜1万円安い
この“少しの差”に気づける人が得をします。
3.すぐ決断できる状態にある
掘り出し物件を逃す人の特徴は共通しています。
ローン事前審査が通っていない
家族の合意が取れていない
比較しすぎて動けない
良い物件は待ってくれません。
4.「未公開物件」は本当にお得なのか？
よく聞かれるのがこの質問。
結論は――
未公開＝激安ではありません。
未公開の理由は主に：
- 売主の事情
- 広告前の準備段階
- 既存顧客への優先紹介
価格が安いから未公開、というわけではありません。
掘り出し物件の見つけ方【不動産屋の本音】
- エリアの相場を把握する
- 条件に優先順位をつける
- 80点で決断する覚悟を持つ
掘り出し物件を探すより、
掘り出せる判断力を持つことが近道です。
まとめ：掘り出し物件は“探すもの”ではない
掘り出し物件は存在します。
しかしそれは、
・万人にとって完璧な物件
ではなく
・自分の基準に合った割安物件
不動産屋として言えるのは――
掘り出すのは物件ではなく、自分の軸です。
そんな繁忙期の時期でも弊社ならお客様のご希望に沿った物件をご紹介いたします！！
良い物件が埋まる前に早めのご来店、ご連絡お待ちしております！！
