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総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 阿倍野店

2025/06/24

敷金・礼金の違いと交渉のポイント

～新生活を気持ちよくスタートするために～ 賃貸物件を探していると、物件情報の中に「敷金○ヶ月」「礼金○ヶ月」といった表記をよく見かけます。しかし、初めての部屋探しでは「敷金と礼金って何が違うの？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。実はこの2つ、契約時に必要な費用である点は同じでも、役割や性質がまったく異なります。場合によっては数十万円の差が出ることもあるため、きちんと理解しておくことがとても大切です。 この記事では、敷金と礼金の基本的な違いから、少しでも費用を抑えるための交渉のポイントまで、わかりやすく解説していきます。これからお部屋探しを始める方は、ぜひ参考にしてみてください。  敷金礼金ゼロの賃貸物件を探す 敷金とは？ 敷金は、賃貸契約時に大家さんへ預けるお金です。主な目的は、退去時の原状回復費用や、家賃滞納時の補填です。特に大きな損傷や未払いがなければ、退去時に一部または全額が返金されます。いわば「保証金」のような性格を持っています。  敷金ゼロの賃貸物件を探す 礼金とは？ 礼金は、契約時に大家さんへ支払うお礼のお金です。敷金と異なり、礼金は一切返金されません。昔ながらの慣習として根付いていますが、最近では「礼金ゼロ」の物件も多く見られ、入居者にとっては初期費用を抑えるチャンスでもあります。  礼金ゼロの賃貸物件を探す 敷金と礼金の違いとは？ 簡単に言うと、敷金は「預けるお金」で、礼金は「あげるお金」。この違いを知っておくことで、契約時の費用に対する理解が深まり、より納得のいく物件選びにつながります。 交渉のポイント 1. 礼金ゼロ物件を優先的に探す 最近では、空室対策として礼金を設定しない物件も増えています。気になるエリアに絞って、礼金ゼロの物件を検索してみましょう。 2. 空室期間や築年数をチェック 長く空いている物件や築年数が古い物件は、貸主側が条件を緩和していることがあります。内見時に「条件の相談は可能ですか？」と聞いてみるだけでも、交渉のきっかけになります。 3. 近隣物件との比較を活用 似た条件で敷金・礼金が異なる物件があれば、それを根拠に交渉を持ちかけるのも一つの方法です。不動産会社が間に入って調整してくれるケースも多いため、まずは相談してみましょう。 敷金と礼金は、賃貸契約の大きな初期費用！ 敷金と礼金は、賃貸契約の大きな初期費用ですが、それぞれの意味と使われ方を理解することで、無駄な支出を避けることができます。物件選びの際には、条件面だけでなく、初期費用全体を意識して比較・交渉してみてください。信頼できる不動産会社と相談しながら進めることで、より納得のいく契約が実現できます。是非LAKIA不動産阿倍野店にお気軽にご相談ください！  敷金礼金ゼロの賃貸物件を探す

2025/06/17

不動産屋が教える「ペット可物件を探すコツと注意点」

最近、「ペットと一緒に暮らせる物件を探している」というご相談が増えています。ペットは大切な家族。だからこそ、住まい選びも慎重になりますよね。今回は、不動産業者の視点から“ペット可物件”を探す際のポイントと注意点をご紹介します。  ペット可の賃貸物件を探す 「ペット可」の条件は物件ごとに異なります 「ペット可」と一言で言っても、実際には「小型犬1匹まで」「猫は要相談」「多頭飼い不可」など、物件によって条件はさまざまです。特に猫や大型犬は制限が多くなる傾向があります。当社でも、お客様の飼っているペットの種類・大きさ・頭数を詳しくお伺いし、条件に合った物件をピックアップするようにしています。 契約条件・費用面にもご注意を ペット可物件では、通常よりも敷金が1〜2ヶ月分多く設定されていることがあります。これは、将来の傷やにおいなどの補修費用を想定してのものです。また、ペットを理由に途中で退去させられないよう、契約内容をしっかり確認することも大切です。私たち不動産業者は、そのあたりの条件もしっかり説明いたしますので、疑問があれば遠慮なくご相談ください。 内見では「音」と「動線」をチェック ペットとの暮らしでは、鳴き声や足音の響きやすさ、散歩動線、近隣との距離感が意外と重要です。実際の内見では、建物の構造（鉄筋コンクリートかどうか）や、近隣住民の様子、近くに公園があるかなども確認しておくと安心です。私たちも内見の際に、そういった点を一緒にチェックしています。 ペットと快適に暮らせるお部屋探しはプロにお任せください！ ペット可物件は数が限られているため、探し始めてから理想の物件に出会うまで時間がかかることもあります。だからこそ、信頼できる不動産会社のサポートが欠かせません。当社では、ペットの種類やライフスタイルに合った物件をスピーディーにご提案しています。 「ペットと一緒に快適に暮らしたい」そんなあなたの夢を叶えるために、ぜひ一度ご相談ください。当店スタッフが親身に対応し、納得のいく住まい探しを全力でお手伝いいたします。LAKIA不動産阿倍野店へのお問い合わせ・ご来店を心よりお待ちしております！

2025/06/10

カップルでお部屋探し！大切な4つのポイント

～ふたりの新生活を気持ちよくスタートするために～ ふたりの暮らしがうまくいく物件選びのコツとは？同棲や結婚をきっかけに、「そろそろふたりで暮らす部屋を探そう」と考えるカップルは多いと思います。ですが、部屋探しにはワクワクだけでなく、実は“見落としがちな注意点”もたくさんあります。 今回は、カップルで部屋探しをする際に、事前に知っておきたい大切なポイントを4つにまとめてご紹介します。新生活を気持ちよくスタートさせるためのヒントとして、ぜひ参考にしてみてください。 1. 間取りと生活スタイルの相性を考える 「1LDKが広くておしゃれ！」と思っても、実際に暮らしてみると、ひとりの時間が取りづらくストレスに感じるケースも。お互いの生活リズム（仕事の時間、就寝時間、趣味、在宅ワークなど）を考慮しながら、ほどよい距離感が保てる間取りを選ぶのがポイントです。 例えば、どちらかが在宅勤務をしているなら、ワークスペースを確保できる部屋がおすすめです。 ２．収納スペースは「ひとり暮らし用」とは違う目線で 収納は意外とトラブルになりやすいポイント。ひとり暮らし向けの物件では収納が足りず、結果的に物があふれてしまう…ということもあります。 クローゼットの数や大きさ、シューズボックスの容量などは、ふたり分の荷物”がしっかり入るかどうかを意識して確認しましょう。また、「お互いの収納スペースを分けられるかどうか」も、実際の暮らしでは意外と重要です。 3. 通勤や通学のアクセスは“ふたりのバランス”が大事 どちらかの職場や学校に近すぎる場所を選ぶと、もう一方が長時間の通勤を強いられることに。なるべくお互いが無理のない範囲で通えるエリアや、中間地点の駅・路線を探してみるのもひとつの手です。 また、周辺環境も忘れずにチェックを。駅からの道が夜でも明るいか、スーパーやドラッグストアが近いか、二人で歩いたり暮らしたりする場面を具体的に想像してみましょう。 ４．家事動線・設備は「ふたり暮らしのしやすさ」で選ぶ 家事を分担することが多くなるカップルの同棲では、生活動線や住宅設備の使いやすさが、暮らしやすさに直結します。 料理がしやすい広さのキッチン（2口コンロ・調理スペース） 浴室乾燥機や独立洗面台など、朝の支度が重ならない工夫 洗濯機置き場の場所や収納棚の有無 など、ふたりが快適に家事を分担できるか？という視点で物件を見ると、入居後の不満を減らすことができます。 まとめ｜話し合いながら、ふたりにぴったりの部屋を カップルの部屋探しでは、「広さ」や「見た目」だけで決めるのではなく、ふたりの価値観や生活スタイルに合った住まいを選ぶことが大切です。 焦らず、話し合いながら条件を整理し、内見では細かいポイントまで一緒に確認しましょう。当社では、カップル向け物件も多数ご紹介可能です。間取りのご相談からエリア選びまで、親身にサポートいたします。LAKIA不動産阿倍野店にお気軽にご相談ください！