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賃貸物件を借りる際にほぼ必須となっている「賃貸保証会社」。
しかし、実際には「どんな仕組み？」「なぜ必要？」と疑問に思う方も多いはずです。
本記事では、賃貸保証会社の役割、審査、費用相場、注意点までわかりやすく解説します。
目次
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、入居者が家賃を滞納したときに、入居者に代わって大家さんへ家賃を支払う保証サービスを提供する会社です。
昔は連帯保証人が一般的でしたが、近年は保証人に頼みにくい社会状況や、貸主のリスク管理から保証会社の利用が事実上の必須になりつつあります。
賃貸保証会社を利用する理由
大家さん（貸主）側のメリット
- 家賃滞納リスクが軽減される
- 滞納時の督促を保証会社が行う
- 入居審査を保証会社に任せられる
入居者側のメリット
- 親族に負担をかけない
- 急ぎの契約でもスムーズに進む
保証料の相場
初回保証料
家賃＋管理費の 30〜100％
例）家賃7万円・保証料50％ → 35,000円
更新料(年ごと)
およそ10,000円前後
または月額保証料（家賃の1〜2％）のタイプもあります。
審査内容
賃貸保証会社の審査は銀行ほど厳しくはありませんが、以下がチェックされます。
- 安定した収入があるか
- 勤務先・雇用形態
- 過去の家賃滞納歴
- クレジットや携帯料金の支払い状況
- 他社の保証利用状況
「クレジットカードの延滞歴があるけど大丈夫？」
「無職でも借りられる？」
など気になる場合は、詳しく解説もできます。
代表的な賃貸保証会社
・全保連
・エポスカード保証
・Casa（カーサ）
・日本セーフティー
・ほっと保証
📌それぞれ特徴が異なるため、管理会社が複数の保証会社を提示する場合は比較検討できます。
トラブルを避けるための注意点
- 更新料の有無をチェック
- 滞納時の対応が厳しすぎないか
- 委託契約書の内容を必ず読む
- 解約時の手続きも確認
- 物件の管理会社が指定するケースが多い点に注意
まとめ
賃貸保証会社は「現代の賃貸契約では欠かせない存在」です。
費用はかかりますが、保証人を立てる手間を省き、貸主・借主双方にメリットがあるサービスです。
賃貸物件を探している方は、保証会社の仕組みと費用を理解しておけば、契約時の不安が大きく減ります。
