避けたほうがいい物件の共通点｜不動産屋の“本音”を公開

～部屋探しのこれだけは押さえておきたいポイント～

こんにちは！LAKIA不動産阿倍野店です。
賃貸物件には、写真だけでは分からない“避けた方がいい物件”が確実に存在します。
不動産営業をしていると、「ここはやめておいた方がいいな…」
と内見前・内見中に判断する瞬間が何度もあります。

ここではプロが実際に見てきた 「本当に避けるべき物件の特徴」 を、理由とともに解説します。

管理が行き届いていない（建物が荒れている）

建物の管理状態＝住みやすさの指標。
以下のような物件は要注意です。

• 共用部にゴミが散乱
• 掲示板が古い・更新されてない
• 自転車が無秩序に置かれている
• 郵便受けが壊れたまま

📌管理されていない物件は、騒音・ゴミ問題・治安悪化につながります。

二重サッシがない“木造の大通り沿い

騒音が直接部屋の中まで聞こえてきます。

• 車の走行音
• バイクの爆音
• トラックの振動
• 深夜の暴走音

📌木造＋大通り沿い＋二重サッシなし＝ 絶対に避けたほうがよい組み合わせ。

代わりに選ぶべき物件の条件

• 鉄筋コンクリート（RC造）
• 二重サッシ or 防音サッシ
• 大通りから1本入った道沿い
• 低層階より中〜上層階
• 周りに大型トラックが頻繁に通らない道路

📌この中の1つでも条件を加えると生活の快適度が大幅に上がります！

湿気が異常に多い部屋

内見時にこう感じたら危険です。

• 入った瞬間の“ムワッと感”
• クローゼットのカビ臭
• コンクリ壁が湿っている
• 北向き＋低層階（湿気がこもりやすい黄金パターン）

📌湿気は カビ・結露・アレルギーにつながります。

不自然に空室が多い物件

以下のような物件は警戒ポイント。

• 築年数が浅いのに空室だらけ
• 家賃が大幅に下がっている
• 1階だけ空室が多い

理由としては、

• 過去に大きなトラブル
• 騒音がひどい
• 管理が悪い
• 入居者の質が悪い
• 物件の構造的な欠陥

などが考えられます。

まとめ：物件選びで失敗しないコツは“共用部を見ること”

避けたほうがいい物件かどうかは、
部屋そのものより、建物全体や住人の雰囲気で判断できます。

見るべきポイントは以下の4つ

• 管理状態（清掃・ゴミ置き場）
• 防犯性（夜の環境）
• 住人のマナー
• 相場より安い理由

この4つがしっかりしていれば、大きく失敗することはありません！