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〜賃貸物件の選び方と不動産屋のアドバイス〜
こんにちは！LAKIA不動産阿倍野店です。
大阪市内でも人気の高い天王寺区、阿倍野区、東住吉区。交通の便がよく、買い物や子育て環境も整っているため、単身からファミリーまで多くの方に選ばれているエリアです。ただし、人気がある分「家賃が高そう」「初期費用が心配」と感じる方も多いのではないでしょうか。
今回は、初期費用を抑えてこのエリアで賃貸物件を探すためのポイントを、不動産屋の目線からわかりやすくご紹介します。
初期費用とは何かを確認しよう
まず、賃貸物件を契約する際にはさまざまな初期費用がかかります。一般的には、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保証会社の利用料、火災保険料、鍵交換費用、その他消毒費用やサポートサービスなどが含まれます。これらを合計すると、家賃の4ヶ月から6ヶ月分程度が必要となることが多く、引っ越し時の大きな負担になります。
天王寺区、阿倍野区、東住吉区で初期費用を抑えやすい物件の特徴
敷金・礼金ゼロの物件は、初期費用を大きく削減できる代表的な選択肢です。特に東住吉区ではゼロゼロ物件が多く、家賃も比較的リーズナブルな傾向があります。阿倍野区や天王寺区では、築年数がやや古い物件でこのような条件がついていることがあります。
また、フリーレント付き物件もおすすめです。これは「1ヶ月家賃無料」といった特典がつくもので、初月の家賃がかからず、初期費用を抑えることができます。空室期間が長い物件やオーナーの意向で設定されることが多く、交渉次第で利用できる場合もあります。
物件を探すときのポイント
ポータルサイトでの検索時には、「敷金礼金なし」「フリーレントあり」といった条件で絞り込むと、初期費用を抑えられる物件を効率よく探せます。
家賃を少し下げることで、全体の費用も大きく変わります。同じ間取りでも、天王寺区や阿倍野区と比べて、東住吉区の家賃は1万円から2万円ほど安い物件が多く、初期費用や毎月の支払いを抑えるには効果的です。
また、不動産会社に初期費用重視で探していることを明確に伝えることで、条件に合った物件を優先的に紹介してもらいやすくなります。
交渉次第でさらに安くできるポイントもある
鍵交換費や消毒費用のカット、入居月の家賃の調整やフリーレントの交渉など、契約内容によっては費用をさらに抑えられる場合があります。これらはオーナーや管理会社の判断にもよるため、信頼できる不動産会社を通して相談してみるのがおすすめです。
初期費用が安い物件の注意点
安さだけに惹かれて契約すると、後で思わぬ費用が発生することもあります。例えば、退去時に高額な原状回復費用やクリーニング費が請求される場合があります。また、契約更新料が高く設定されていたり、周辺環境に問題があったりするケースもあります。
家賃が相場より高めに設定されていて、結果的に長期的には損になるということもあります。契約前には必ず重要事項説明書や契約書をしっかり確認し、分からない点はその場で質問することが大切です。
まとめ
東住吉区は比較的家賃や初期費用が抑えやすく、コスト重視の方にとって狙い目のエリアです。天王寺区や阿倍野区では、フリーレントや仲介手数料の交渉を上手く活用することで、初期費用を抑えることが可能です。
また、物件の条件やエリアだけでなく、契約時にかかる費用の内容や交渉の余地があるかどうかを不動産会社に確認することも重要です。
当社では、天王寺区、阿倍野区、東住吉区エリアにて、敷金礼金ゼロ物件や初期費用5万円以内の物件、フリーレント付き物件など、お客様のご希望に合わせた物件を多数ご紹介しています。
初期費用をできるだけ抑えて引っ越しをしたいという方、あなたの新生活のスタートに少しでも役立てば幸いです。LAKIA不動産阿倍野店にお気軽にご相談ください。私たちが全力でお手伝いします！
